【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市2016年度公告土地現(xiàn)值暨重新規(guī)定地價(jià)調(diào)整案，業(yè)經(jīng)桃園市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)於日前召開(kāi)會(huì)議評(píng)議通過(guò)，預(yù)定於2016年1月1日如期依法公告，並作為2016年申報(bào)土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值及未來(lái)3年核課地價(jià)稅之依據(jù)，全市公告土地現(xiàn)值平均漲幅為8.35％，公告地價(jià)平均漲幅為34.56％，各行政區(qū)地價(jià)均有上漲情形。
 
桃園市政府表示，本期不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交量部分，因2016年公告土地現(xiàn)值作業(yè)調(diào)查期間(2014年9月2日至2015年9月1日)受?chē)?guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)景氣不佳及奢侈稅、房地合一稅制等政策影響，經(jīng)統(tǒng)計(jì)全市2014年9月至2015年8月買(mǎi)賣(mài)登記案件量共計(jì)45,953件，與2013年9月至2014年8月同期60,505件相較，減少14,552件，減少幅度約31％，顯示桃園市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)交易量萎縮之情況。
 
至地價(jià)變動(dòng)部分，因市內(nèi)重大建設(shè)利多因素(如國(guó)道1號(hào)五楊高架開(kāi)通、國(guó)道2號(hào)拓寬完工及桃園捷運(yùn)等交通網(wǎng))及持續(xù)推動(dòng)各種福利措施下(如「三讚福利」：65歲以上老人健保費(fèi)補(bǔ)助、生育補(bǔ)助3萬(wàn)元、育兒津貼三歲以下幼兒每月3000元)，多數(shù)民眾持續(xù)看好桃園市未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ收w地價(jià)仍呈穩(wěn)定情形，未隨交易量萎縮而受明顯影響。
 
桃園市依中央既定地價(jià)政策指導(dǎo)已於2015年達(dá)到一般正常交易價(jià)格9成，參酌整體經(jīng)濟(jì)因素及人民稅賦能力，2016年度公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)調(diào)整，仍以著重均衡為原則，其調(diào)整結(jié)果摘要如下：
 
(一)公告土地現(xiàn)值
桃園全市之公告土地現(xiàn)值平均漲幅約為8.35％，13行政區(qū)公告土地現(xiàn)值調(diào)整幅度介於0.32％至13.99％間。其中以桃園區(qū)平均調(diào)升幅度最高，達(dá)13.99％，主因?yàn)橹姓囄奶貐^(qū)、大有生活圈之生活機(jī)能完善及交通條件便利，持續(xù)吸引人口購(gòu)屋居住，並參酌實(shí)價(jià)登錄價(jià)格合理反映地價(jià)；龜山區(qū)調(diào)幅次高10.11％，原因?yàn)槭艿綑C(jī)場(chǎng)捷運(yùn)即將通車(chē)、A7(體育大學(xué)站)、A8(長(zhǎng)庚醫(yī)院站)站區(qū)等整體開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)之推動(dòng)，及鄰近長(zhǎng)庚醫(yī)院地區(qū)，商圈生活條件佳，輔以毗鄰工業(yè)區(qū)就業(yè)條件佳，吸引外來(lái)人口進(jìn)駐，帶動(dòng)地價(jià)上漲；最低為復(fù)興區(qū)的0.32％。
 
(二)公告地價(jià)
因2016年適逢三年一次的公告地價(jià)調(diào)整，且內(nèi)政部更於2015年8月會(huì)議建議各直轄市、縣(市)政府2016年公告地價(jià)調(diào)整幅度以不低於2014年~2016年公告土地現(xiàn)值累計(jì)調(diào)整率為原則。惟桃園市近3年公告土地現(xiàn)值累計(jì)漲幅高達(dá)43.68％，如全額反映地價(jià)上漲幅度，公告地價(jià)亦將隨之上漲逾4成，對(duì)民眾負(fù)擔(dān)將造成重大影響，故桃園市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)經(jīng)考量國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣趨緩，物價(jià)上漲，民眾生活負(fù)擔(dān)加重，為避免民眾地價(jià)稅賦負(fù)擔(dān)過(guò)鉅，依相關(guān)法令規(guī)定並參考內(nèi)政部5項(xiàng)評(píng)定原則(即當(dāng)年公告土地現(xiàn)值表、前次公告地價(jià)、地方財(cái)政需要、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及民眾地價(jià)稅負(fù)擔(dān)能力等因素)，評(píng)定2016年全市公告地價(jià)平均漲幅為34.56％，並未一次漲足，地政局評(píng)估每年多繳納地價(jià)稅在1,000元以上的戶(hù)數(shù)約佔(zhàn)繳納地價(jià)稅的總戶(hù)數(shù)2成，近8成的戶(hù)數(shù)每年多繳納地價(jià)稅皆在1,000元以下。
 
桃園市各行政區(qū)公告地價(jià)調(diào)整幅度在5.5％至52.42％間，調(diào)幅較大地區(qū)如下：新屋區(qū)平均調(diào)升幅度最高，達(dá)52.42％，其主因?yàn)楸緟^(qū)農(nóng)地近年受到航空城開(kāi)發(fā)農(nóng)地地價(jià)上漲之帶狀推移效應(yīng)及臺(tái)31線(xiàn)道路開(kāi)闢等因素影響，近3年公告土地現(xiàn)值累計(jì)調(diào)幅亦有53.58％；龜山區(qū)調(diào)幅51.74％次高，主因?yàn)榻晔軝C(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7、A8站開(kāi)發(fā)、A7區(qū)段徵收開(kāi)發(fā)案及迴龍地區(qū)新莊捷運(yùn)線(xiàn)通車(chē)效應(yīng)所帶動(dòng)地區(qū)性?xún)r(jià)格上揚(yáng)，且近3年公告土地現(xiàn)值累計(jì)調(diào)幅亦達(dá)57.08％；第三高為觀音區(qū)43.73％，本區(qū)農(nóng)地因同樣受毗鄰航空城開(kāi)發(fā)案帶動(dòng)農(nóng)地價(jià)格上漲及草漯重劃區(qū)開(kāi)發(fā)完成，致市價(jià)漲幅變動(dòng)較大，近3年公告土地現(xiàn)值累計(jì)調(diào)幅亦達(dá)48.85％；最低為復(fù)興區(qū)5.5％。
 
此外，其他行政區(qū)辦理市地重劃及區(qū)段徵收等新興開(kāi)發(fā)地區(qū)土地，因近3年地價(jià)有大幅上漲情形，本次公告地價(jià)調(diào)整亦有較明顯的調(diào)幅，以合理反應(yīng)地價(jià)變動(dòng)情形，如中壢區(qū)地A22(老街溪站)區(qū)段徵收區(qū)、桃園區(qū)的中路區(qū)段徵收區(qū)、經(jīng)國(guó)市地重劃區(qū)、龜山區(qū)的A7(體育大學(xué)站)區(qū)段徵收區(qū)、八德區(qū)的八德擴(kuò)大區(qū)段徵收區(qū)、觀音區(qū)的草漯(二)市地重劃區(qū)等，上述開(kāi)發(fā)區(qū)公告地價(jià)之漲幅介於1～6倍。
 
地政局長(zhǎng)陳錫禎補(bǔ)充說(shuō)明，本次公告地價(jià)調(diào)幅較大的地區(qū)主要以新興開(kāi)發(fā)地區(qū)(區(qū)段徵收及市地重劃)及非都市土地的農(nóng)牧用地為主。新興開(kāi)發(fā)地區(qū)因從農(nóng)業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及公共設(shè)施開(kāi)闢完竣，故地價(jià)漲幅較大，另農(nóng)業(yè)用地因不課徵地價(jià)稅，對(duì)地主的稅賦負(fù)擔(dān)影響較小。
 
(三)桃園市地王
桃園市政府地政局表示，2016年公告土地現(xiàn)值最高宗地(地王)仍屬坐落桃園區(qū)桃園段武陵小段91-4地號(hào)土地(中正路與復(fù)興路交叉口-肯德基)，每平方公尺50萬(wàn)6,036元整(約每坪167萬(wàn)元)，較2015年度上漲7.84％。公告土地現(xiàn)值最高區(qū)段範(fàn)圍係桃園區(qū)第317號(hào)地價(jià)區(qū)段(中正路【成功路～復(fù)興路間】商業(yè)區(qū)繁榮路線(xiàn)價(jià)區(qū)段)，每平方公尺38萬(wàn)2,000元整(約每坪126萬(wàn)元)；全市最低區(qū)段範(fàn)圍為復(fù)興區(qū)第148號(hào)地價(jià)區(qū)段(赫威段－河川區(qū)用地)，每平方公尺190元整(每坪628元)。
 
地政局並提醒，因目前轄內(nèi)各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)尚在計(jì)算中，如需查詢(xún)105年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)資料，可於2016年1月1日正式公告後，至土地所在地所屬之地政事務(wù)所閱覽，或逕上桃園市政府地政局(http://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/Qry1.aspx?web=220)及桃園住宅及不動(dòng)產(chǎn)資訊桃寶網(wǎng)(http://taobao.tycg.gov.tw/)網(wǎng)站地價(jià)查詢(xún)。